住宅を購入する際の総費用には、物件価格以外にも現金で支払う必要がある
住宅を購入する際、物件価格だけでは不十分であることに注意が必要です。
例えば、3000万円の家を購入する場合、頭金と住宅ローンで3000万円を用意すれば十分なのかと思われがちですが、実際にはその他にも支払わなければならない「諸費用」と呼ばれる費用が存在します。
この諸費用には税金や手数料などが含まれ、物件価格に加えた合計金額が実際の購入にかかる総費用となります。
したがって、家を購入する際には、物件価格だけでなく総費用を把握しておくことが非常に重要です。
住宅の購入時にかかるさまざまな諸費用について
住宅を購入する際には、様々な費用がかかることがあります。
これらの費用は現金での支払いが必要なものが多いため、先にどのような費用があるのかを把握しておくことが重要です。
具体的には、印紙税や事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料などがあります。
これらの費用は金融機関や借りる住宅ローン商品によって異なる場合がありますので、しっかりと確認しておく必要があります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローンに関わる諸費用はいくら位？
住宅ローン契約に関する諸費用について
住宅ローン契約を行う際にも、様々な費用が必要です。
例えば、契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じた税金です。
具体的には、契約金額が1000万円超5000万円以下の場合は2万円、5000万円超1億円以下の場合は6万円が貼られる必要があります。
また、事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料なども必要となりますが、これらの金額は金融機関や借りる住宅ローン商品によって異なります。
住宅ローン契約をする前に、これらの諸費用をしっかりと把握しておくことが重要です。
住宅購入に必要な諸費用はどれくらいか？
住宅を購入する際には、物件価格以外にも支払うべき諸費用が存在します。
物件価格は頭金と住宅ローンで賄うことができますが、その他の諸費用には現金での支払いが必要です。
具体的には、印紙税、事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料などが必要となります。
これらの費用は金融機関や借りる住宅ローン商品によって異なる場合がありますので、自分の場合にどれくらいの諸費用が必要なのかを事前に確認しておくことが重要です。
物件の種類や価格、ローンの借入額に応じた諸費用の金額
物件を購入する際には、物件の価格や種類、ローンの借入額などによって必要な諸費用の金額が異なります。
新築マンションを購入する場合、一般的な目安として物件価格の3％～5％が必要です。
一方、中古マンションや新築・中古の一戸建てを購入する場合には、一般的な目安として物件価格の6％～13％が必要となります。
中古物件の場合、諸費用が高めになる理由としては、不動産会社に支払う仲介手数料が挙げられます。
この仲介手数料の分が諸費用を増加させる原因とされています。
また、新築一戸建てを購入する場合には、仲介手数料の他にも水道負担金が必要になることがあります。
これは、新たな住宅地において、水道インフラを整備するための費用として支払われるものであり、諸費用の額もそれに応じて増える可能性があります。
以上のように、物件の種類や価格、ローンの借入額によって必要となる諸費用の金額は異なりますので、注意が必要です。