リノベーションにおすすめの物件選びのポイント
リノベーションは、建物に新しい機能や付加価値を与える工事のことを指します。
中古の建物を利用する場合、水回りの設備を最新のものに交換したり、間取りを変更したりして、快適に住むことができます。
リノベーションをする際には、物件を選ぶことがとても重要です。
特に以下の2つの点について、事前に確認する必要があります。
まず、新しい耐震基準を満たしているかどうかを確認することが大切です。
1981年10月以降に建てられた場合、新しい耐震基準を満たしている可能性が高いですが、それ以前に建てられた場合は地震のリスクに備えて耐震補強工事が必要となります。
また、過去にどのような改修工事が行われたかや建物の劣化状況などは、住宅診断の専門家にチェックしてもらうことで、安心できます。
物件の図面や資料がある場合、確認がしやすくなります。
さらに、中古物件でリノベーションを行う場合、工事の内容によっては制約がある可能性があります。
例えば、間取りを変更したいと思っても、建物の構造上、壁や柱を移動することができない場合や、建ぺい率や容積率、斜線制限などの法的な制約により、リノベーションが制限される場合もあります。
したがって、物件情報と共に敷地の条件に関しても確認することが大切です。
参考ページ：リノベーションに適した物件｜リノベーションを前提に中古住宅を購入
リノベーションをするメリット・デメリット
中古の住宅をリノベーションすることは、自分らしい住まいを見つけたい人々に人気があります。
中古住宅をリノベーションする利点は、住宅を購入するための費用を抑えられることや、デザインや間取りの変更オプションが広がることなどがあります。
新築の場合は、建築ができるエリアが制限されることが多いのですが、中古住宅ならば郊外から都市部まで、物件の選択肢が多いという魅力もあります。
ただし、リノベーションには制約があることも念頭に置いておく必要があります。
建物の構造や法的な制約により、思い描いていたようなリノベーションができない場合もあります。
また、リノベーションには時間と労力を費やす必要がありますので、それを考慮して計画を立てる必要があります。
中古住宅のリノベーションには注意が必要です
中古住宅を購入してリノベーションする場合、注意が必要です。
建物の劣化状況によっては、リノベーション費用が高額になる可能性があります。
また、望んでいたリノベーションができない場合もあります。
そのため、事前に物件の状態をしっかり確認し、リノベーションにかかる費用を予め把握することが重要です。
また、中古住宅を購入する場合には、住宅ローンの組み方も注意が必要です。
一部の物件では、住宅ローンを組むことができない場合もあります。
組むことができても、融資額が低いこともあります。
予算を抑えるために中古住宅を選ぶ場合、事前にリノベーション費用や融資額の可能性をしっかり確認することが重要です。
ただし、既に建てられている中古住宅の魅力は、リノベーション後のイメージを把握しやすいことです。
中古住宅をリノベーションすれば、おしゃれでモダンな住宅に変身させることも可能です。
リノベーション前の物件と比較して、どのように変わるのかイメージしやすいため、自分の理想の住宅に仕上げることができます。
中古住宅を選ぶ際には、この点も魅力として考慮することができます。