固定資産税路線価とは何か
固定資産税路線価は、固定資産税の評価額を算出するための基準となる数値です。
この路線価は、市町村が3年ごとに設定し、約4月頃に公表されます。
不動産の公示価格の70%が一般的な評価とされており、固定資産税の他にも不動産取得税や登録免許税、都市計画税の計算にも利用されます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
一般的に「路線価」と言われる際、多くの場合は相続税路線価を指していますが、固定資産税路線価と相続税路線価は異なる数値です。
相続税路線価は、相続税の算出に必要な数値であり、金額そのものも固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価は、公示価格の80%を基準としていますが、固定資産税路線価は公示価格の70%を基準としています。
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップで簡単に調べることができます。
まず、インターネットで「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」と検索し、公式サイトにアクセスします。
公式サイトに入ったら、掲載マップ一覧から「固定資産税路線価等」を選択します。
次に、調べたい地域をクリックします。
固定資産税路線価等をクリックしたあと、「全国地価マップご利用にあたって」という項目の内容に同意すると、日本の地図が表示されます。
地図上で、調べたい所在地の都道府県や市区町村を選択し、詳細地図をズームインして表示します。
もしくは、左側にある住所検索に直接住所を入力することで、調査したい町まで直接移動することもできます。
最後に、調べたい土地に接している道路の番地を確認します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 固定資産税路線価の調べ方と相続税路線価との違いの解説
地図で探すと、目的の土地を見つけたら、その土地に接している道路に表示されている数字を確認しましょう。
この数字は、1㎡当たりの評価額を表しています。
地図上で目的の土地を見つけたら、その土地に接している道路には数字が表示されています。
この数字は、その土地の評価額を示しています。
一般的に、この数字は1平方メートルあたりの評価額を表しています。
つまり、数字が大きければ大きいほど、土地の価値が高いことを意味します。
反対に、数字が小さい場合は、土地の価値が低いことを意味します。
この数字は、土地の評価額を決定するために行政機関や不動産業者などが設定しています。
土地の価値は、その土地の立地条件や周辺環境などによって左右されるため、同じ地域でも個々の土地ごとに評価額が異なることがあります。
数字を確認することで、目的の土地の相対的な価値を知ることができます。
また、他の土地と比較することで、その土地が市場価格に対して適正な値段であるかどうかも判断できます。
したがって、地図上で目的の土地を見つけた場合は、その土地に接している道路に表示されている数字を確認し、1平方メートル当たりの評価額を調べることで、その土地の価値を知ることができます。