名古屋市のマンション売却における相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も右肩上がりで2023年8月1日時点では約232万人が住んでいます。
人口増加に伴い、マンションの需要も高まり、売却が容易な状況にあります。
本記事では、名古屋市でマンションの売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高値で売却するためのコツをご紹介します。
名古屋市内のマンション売却時の相場について
まず、皆さんが最も気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
2018年1月1日〜2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
この平均価格はあくまで参考であり、マンションのエリアや築年数、間取りによって価格は異なります。
例えば、中区が一番坪単価が高く、299.1万円であり、一方で港区が一番低く、142.3万円です。
エリアと築年数の影響
マンションの価格には、エリアと築年数が大きく影響します。
エリアが高級住宅地である場合やニーズが高い場所であれば、新築マンションの価格が高くなる傾向にあります。
自身が所在しているエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているのかを把握することは、マンションの売却価格を決定する上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造建築は22年、鉄筋コンクリート建築は47年とされています。
耐用年数を超えると建物の価値はゼロとされるため、築年数によって価格は大きく変動します。
マンションの売却に向けたコツ
高値でマンションを売却するためには、いくつかのポイントに注意することが重要です。
例えば、売却時のエリアの動向や需要の高まる時期を把握し、適切なタイミングで売却することが有益です。
また、自身のマンションの魅力を的確にアピールするために、内装や設備のアップデートを検討することも効果的です。
さらに、適切な不動産会社を選び、専門のエージェントに依頼することで、スムーズな売却手続きを進めることができます。
以上、名古屋市でマンションの売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高値で売却するためのコツについてご紹介しました。
ぜひこれらの情報を参考に、成功したマンションの売却を実現してください。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの耐用年数を過ぎた場合の売却価格について
実際には、マンションが耐用年数を過ぎたからといって、寿命を迎えたというわけではありません。
つまり、ある程度の値段で売却することは可能ですが、その価格は下落する傾向にあります。
具体的には、2019年12月時点でのマンション相場価格と築年数の関係を見てみると、築10年を経過すると約15％、築20年で約35％、そして築30年で約50％程度、価格が低下していることがわかります。
ただし、築年数以外の要因も価格に影響するため、必ずしもこの割合がそのまま当てはまるわけではありません。
ですから、築年数から大まかな相場価格を把握しておくことは重要です。
つまり、「耐用年数を超えたマンションでも一定の価格で売却は可能だが、その価格は下がります」ということです。
築年数と価格の関係を考慮しつつ、マンションの売却を検討される際は、できるだけ正確な相場を把握するようにしましょう。