名古屋市のマンション売却における価格相場と考慮すべき要点
名古屋市は日本で重要な都市の一つであり、2023年8月1日の時点での人口は約232万人となっています。
この人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却するのに好都合な状況と言えます。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場、確認すべき重要事項、高値で売るコツについてご紹介します。
名古屋市内でのマンション売却時の相場
まず、皆さんが最も気になるであろうマンションの売却価格相場について説明します。
実際に名古屋市内でいくらでマンションが売却されているのかを確認してみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらは平均価格であり、地域や築年数、間取りによって実際のマンション価格は異なってきます。
具体的に地域と築年数について見てみましょう。
その中で、平均坪単価が最も高い地域は「中区」であり、299.1万円となります。
一方で、最も低い地域は「港区」であり、142.3万円となります。
新築マンションの価格が高い地域は需要が高いことを意味します。
自身のマンションを売却する際には、自身の居住地域で同じような新築マンションがどの程度の価格で売却されているのかを確認することは非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を及ぼします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格変動の考慮
マンションの築年数は、売却価格に大きな影響を及ぼします。
実は、建物の価値を評価する際には、不動産の耐用年数が設定されています。
例えば、木造建築物の場合は22年、鉄筋コンクリート建築物の場合は47年が一般的な耐用年数とされており、これを超えると建物の価値は0円とみなされます。
したがって、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を及ぼす要素となります。
以上のポイントを踏まえて、名古屋市におけるマンション売却に関する情報をご紹介しました。
マンションの価値が築年数によって下がることについて詳しく説明
マンションは実際には経年劣化によって寿命を迎えたわけではなく、耐用年数を超えるということで価値が下がるということです。
ですので、ある一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は低下してしまいます。
具体的には、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、新築の時の値段を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が下がっています。
ただし、築年数以外にも様々な要素が価格に影響するため、必ずしもこの数値が全てのマンションに当てはまるわけではありません。
ですので、築年数を考慮しながら大まかな相場を把握しておくことが重要です。