名古屋市にお住まいで、家を購入して幸せな生活を送っている方もいらっしゃるかと思いますが、最近物価が高騰し、住宅ローンの支払いが思うように進まないとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、この文章では、住宅ローンの支払いが滞るという状況に陥った場合に不動産を売却する方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの支払いが滞ると何が起こるのでしょうか？まず、住宅ローンの支払いが滞ると最終的には不動産が差し押さえられ、競売に出される可能性がありますが、すぐにそうなるわけではございません。
具体的な流れを見ていきましょう。
①まずは督促状が届く
住宅ローンの支払いが滞ると、1ヶ月から2ヶ月ほどで金融機関から督促状が届きます。
この督促状は、支払い期限が過ぎてしまっている場合に、支払いを促すための通知書です。
もし、督促状が届いて未納分を支払うことができれば、大きな問題は避けられます。
②次にブラックリストに登録される
支払いが3ヶ月以上滞った場合、信用情報機関のブラックリストに登録される可能性があります。
ブラックリストに載ると、新しい住宅ローンの契約が難しくなったり、クレジットカードの取得が困難になるなどの影響が出る可能性があります。
③最終的に一括での支払いを求められる
それでも支払いが続かず、金融機関から契約を続けることができないと判断されると、一括での支払いが求められることがあります。
しかし、既に支払いが滞っている状況では、一括での支払いをすぐに行うことは難しいかもしれません。
このような場合、法的に支払い期限が過ぎたと見なされ、住宅ローンの借り入れ者から保証会社に支払い義務が移されます。
保証会社が残りのローンを支払うことになりますが、借り手の返済義務は免れるわけではありません。
つまり、支払い先が保証会社に変わるという仕組みです。