名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変動するのか
名古屋で所有している空き地を売却する場合、不動産の査定額がどのくらいになるのか不明な方も多いのではないでしょうか。
ここでは名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要素によって決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた取引（売却額）のデータをもとに算出されました。
2022年と比較すると、相場は4.4万円上昇しています。
相場の上昇には、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが大きな要因です。
これにより、地域全体の相場価格が上昇しました。
土地の査定額の変動する要因
土地の査定額は、以下のような要素によって影響を受けます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に面している道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要素によって、査定額が変動します。
具体的には、規制が多い場合や駅から遠い場所では査定額が下がる傾向があります。
また、土地の広さや形状、道路の幅なども査定額に影響を与えます。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋蔵されている物を考慮する必要があります。
また、嫌悪施設との距離も査定額に影響を与える要素です。
これらの要素を詳しく解説していきます。
それぞれの要因がどのように査定額に影響を与えるのか、詳細にご説明します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の公法上の規制や用途制限
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
具体的には、住宅地であるか、商業地であるか、工業地であるかなど、土地の利用に関する法律が存在します。
土地の査定を行う際には、まずこの公法上の規制を調査し、建物をどのように活用できるかを把握する必要があります。
そのため、法律知識が必要とされますが、一般の人にとっては難しいものです。
そのため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
建築士や不動産鑑定士など、専門的な知識を持つ人が土地の査定や活用方法のアドバイスを行います。
土地の駅からの距離や利便性
土地の査定において、駅からの距離や利便性は重要な要素となります。
一般的に、駅からの距離が近く利便性の高い地域ほど、土地の価値が高く査定される傾向があります。
例えば、駅から徒歩でどのくらいかによって、土地の価格は大きく変動します。
30分以内くらいの距離であれば、価格が上がる傾向にありますが、30分以上離れている場合は差があまり出ません。
また、駅周辺にはショッピングセンターや市役所など、生活に便利な施設があるかどうかも、土地の価格に影響を及ぼします。
例えば、駅周辺に商業施設が多く、生活に必要なものが揃っている地域は、需要が高く土地の価値が上がる場合があります。
したがって、土地の査定を行う際には、駅からの距離や周辺環境の利便性も考慮されます。