不動産価格の決まり方は、家や土地、マンションなど不動産の価値を評価する際に、さまざまな評価基準に基づいて算出されるものです。
これを「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法によって決定されます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
まず第一に、時価と呼ばれる評価方法があります。
時価は「実際の取引価格」とも呼ばれ、市場価格に近い価格を示します。
具体的には、実際に市場で取引されている不動産の価格を基準として算出されます。
不動産の価格は、供給と需要（つまり売り手と買い手）の希望価格が一致した結果として反映されると言えます。
ただし、時価評価においては、特殊な取引（例：買い叩きなど）は考慮されず、一般的な取引の価格を見ることが重要です。
なお、一般的に不動産評価は公的機関によって行われますが、時価評価はその例外的な部分と言えます。
次に、公示価格という評価方法があります。
公示価格は国土交通省が公表する「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省のデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づいて、毎年1月1日時点での不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に則って、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
これらが公示価格の評価方法になります。
不動産価格の他の重要な評価方法として、相続税路線価があります。
これは国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格を指します。
以上が不動産価格の決定方法についての一部でした。
不動産の価値は様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも特に重要な基準となります。
不動産の売買や評価を検討している方は、これらの評価方法について理解しておくことが肝要です。
市場の動向や経済状況によっても不動産価格は変動するので、最新の情報を収集し、将来の見通しを鑑みることも必要です。